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成都楼市对装修房发“大招”有开发商直呼“难

时间:2021-10-11 01:18 作者:admin

  近日,成都的一次土拍出现了一个“奇怪”的规定:“实施成品住宅建设的,应现房销售…”

  这意味着,开发商拿地后,未来若想以带装修交付出售房源,则要待房屋建设装饰完成并通过验收后,方能入市。

  几乎同时,温江区也出台了一则针对成品住宅的的管理文件,提出“定制装修”等新模式,并从质量标准、过程管控等方面做出要求。

  10月13日,温江区住房和城乡建设局官方微信公众号“温江住建”发布文章,对该局日前出台的《温江区成品住宅装饰装修工程质量管理实施细则》作出解读。

  其中最大的亮点无疑是“定制装修房”。据房老倌了解,这也是成都首次从政策层面提出成品住宅的定制模式。

  推行成品住宅装饰装修定制模式,建设单位在确保成品住宅装修方案个数要求的同时,可根据购房人需求实施装修方案量身定制,通过合同约定解决购房群众差异化、个性化、品质化装修需求。

  对于定制装修的管理,文件中要求,开发企业应当与购房人单独订立装饰装修合同,合同应包含装修主体和资格、装修风格和方案、装修部品和材料、装修效果和价款、质量验收和保修等内容。

  文件还要求,应按照审查合格的施工图对单元入户门厅、楼梯间、走道、消防栓等公共区域、设施设备制作效果图并纳入公示内容,严禁标注“仅供参考”等字样;建设单位在销售前应修建实体样板房,且须保留至交房之日起一年以后;实施“举牌验收”及竣工后永久性标识标牌制度,实现质量责任可追溯等。

  在温江出台这一细则后不久,10月20日,在一宗位于成华区青龙街道的住宅用地的土拍中,图拍文件出现了这样的要求:“该宗地成品住宅比例不做强行要求。实施成品住宅建设的,应现房销售……”

  这意味着,开发商可以自主选择清水交付还是带装修交付,但如果选择做装修房,则面临现房销售,对于开发商而言无疑是巨大的现金流压力。

  这也是成都土拍历史上第三个在出让文件中出现“现房销售”字眼的地块。去年7月在东大街及瑞联路地块的土拍中,出让文件曾明确要求全部以成品住宅现房销售。最终两块地分别被被珠海华发+锦江统建这样的“国字头”组合,以及龙湖拿下。

  而这次将清水房与装修房“区别对待”,则是成都第一次专门针对装修房提出现房销售要求。这或意味着成都对于容易引发纠纷的装修房质量问题,提出的新要求。

  针对装修标准、装修质量的关注并不是最近才开始,今年以来,房老倌从多家开发商处获知,成都针对装修价格标准疑似提出上限标准。

  如近期取证的万科天府锦绣、城投绿城凤起蘭庭、西派金沙、五矿西棠等项目,装修标准均为4199元/㎡。

  去年,成都曾出现多个项目装修标准超过5000元/㎡,如伊泰天骄、新希望D10天府,装修标准都达到5999元/㎡,甚至有个别项目装修标准达到6499元/㎡。但今年以来,装修标准在4200元/㎡以下的项目越来越多。

  去年,4000+元/㎡的装修标准还不一定能标配“三大件”;今年,则有项目在4199元/㎡的装修标准上,配置了三大件和智能家居,品牌选择上还明显档次更高。

  如装修标准4199元/㎡的万科天府锦绣,不仅中央空调、地暖、新风、智能家居系统等大件配齐,在装修品牌上也出现了德国柏丽、瑞士劳芬、意大利斯麦格等高档进口品牌。

  此前,成都曾多次出现因装修房质量问题引发的购房纠纷。有业内人士认为,针对装修房提出的这一系列要求和规范,可以让购房者“买得更放心”,也有助于减少此类纠纷的发生。

  房老倌咨询了一位在国内三强开发商从事招采工作的朋友,对方表示,此前成都有出现过开发商提供多套装修方案供业主选择的例子,但从未出现过单独根据购房人需求从选材、风格等方面量身定制。

  量身定制虽然能满足购房人多样化的需求,但对于开发商来说,材料成本、人工成本都会增加。

  ”这位朋友说,“由于每个业主需求不同,我们采购的对应产品就不同,需要很多种材料来选型,光是选型环节就会耽误很长时间。”

  对方认为,如果推行定制化装修,在实施层面的流程和方式,还需考虑如何在满足购房人需求的基础上尽量减少开发商新增的成本。

  也有业内人士认为,装修房须现房销售的要求,也有可能迫使开发商放弃装修而选择清水交付。

  不过无论这些新要求、新规范将对业内产生什么样的影响,房老倌认为,这都将让成都楼市装修质量、装修标准、工程管理等各个方面的制度,变得更加完善。

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