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太霸道?避难层里占用公共区域违建复式小洋房

时间:2021-08-22 05:50 作者:admin

  一般情况下,建筑高度超过100米的高层建筑,都会为消防安全专门设置供人们疏散避难的楼层。近日,金山湖一小区业主向我们栏目报料称,住在自家楼上避难层的邻居存在违建行为,对方不仅霸占了公共区域,还把大门“搬”到了楼下她家门口,使得她和家人进出十分不便。具体是怎么回事,我们一起去看看。

  魏女士于2019年购买了泰丰千花岛小区的8栋3004房,由于该小区属于超高层建筑,最高有45层,开发商便在15楼和31楼设置了避难层,即普通电梯无法直接到达这两层,而是需要走专门的楼梯才能进入。与超高层写字楼不同,这个小区的避难层只开辟了一小部分区域用于消防疏散,其它区域则按正常销售,即避难层里有住户。本来楼上楼下,大家各走各道,互不干扰,但是,魏女士的邻居,今年初却私自把公共区域的专用楼梯给围了起来,并且把家门“搬”到了楼下,使得魏女士家的进出和楼道通风采光都受到了影响。

  她门开在楼梯口的最下面,开门肯定是往外推的,往外推的情况下,我出门的话,出入的话,都会撞到我家人,所以要非常小心,她这个已经严重影响到我这边住户的心身健康了。

  据魏女士介绍,由于家里有老人和小孩,邻居的违建行为,让原本打算装修入住的计划无法按期进行。自己曾多次与邻居沟通,对方都不同意拆除。于是,她找物业反映要求停工,甚至执法部门下发整改通知书,邻居也依然我行我素。

  6月23日的时候,物业就下了一个整改通知书,但是她不予理会,后面就是我每天都是在打12345投诉,那个市长热线跟那个执法办的那个电话,执法办也过来,派人过来就是下了整改通知书,7月15日的时候下了整改通知书,下了这个通知书之后也是勒令她3天要拆的,要整改的,但是都是没有下文。

  采访当天,记者在现场看到,有装修工人正在贴楼梯的瓷砖,而对比15楼避难层住户的房屋结构可以看出,3103业主把原本与楼梯隔开的墙体、扶手栏杆以及楼梯间的消防栓等一并拆除了,整体打通后,形成了复式结构,不仅采光明亮,而且多出了十多平方。

  据报料人称,避难层住户把楼梯围蔽私用的情况,在这个小区并非首例,由于没人阻止,导致个别业主越来越放肆,罔顾他人的安危。针对魏女士的诉求,记者向物业公司反映,对方称接到投诉后,已多次通知违建业主停止装修,但由于物业没有执法权,只能把情况继续上报给相关执法部门处理。

  我这边约了那个楼上的住户,过来对她家的这些问题, 要求她进行一个整改,今天下午也联系了执法部门,请求执法部门的一个支持,积极配合政府部门对这块进行一个整改,我这边也及时跟您(记者)、或者是楼下的业主及时反馈这个情况,然后有什么事情的话我们第一时间及时联系,其实楼下的诉求也很简单 就是要把这个事情,妥善解决到位,然后不让她跟楼上的业主,再激化矛盾,因为他们都住在这里,往后的几十年都是邻里邻居 肯定想和谐比较好一点。

  值得一提的是,针对魏女士提出的“避难层是否允许被销售买卖的问题”,记者也咨询了律师。根据《民法典》、《物权法》及相关最新规定,避难层属于建筑物区划的共有部分,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分,享有所有权;对专有部分以外的共有部分,享有共有和共同管理的权利。如果销售买卖或改变用途,应取得全体业主许可或业主大会表决通过。

  这种业主大会的表决,需要经参与表决专有部分四分之三的业主,且参与表决四分之三数量以上的业主,同意这种业主大会通过,才能够改变这种共有部分的用途,来从事经营活动,所以理论上来说,如果未通过业主大会决定的话,避难层是不能改变用途的,也不能利用它来从事经营活动,那就更不能销售出去,如果不是避难层部分,那是可以有房产证的,这个区分共有部分和专有部分。

  由于物业不愿意提供3103业主的联系方式,记者无法采访到当事人。节目播出前,报料人魏女士致电记者,称惠城区城管局河南岸执法队的工作人员已过去处理,但令她费解的是,执法人员并没有拆除3103的房门,而是把她家对面的楼上业主,即3102的房门给拆除了,3103的门房只需要后退几级楼梯即可恢复施工。为此,记者致电执法队相关负责人,对方称拆除消防栓属于应急部门管理,且500平米以内的自家装修,执法部门无权干涉,只能下令3103业主对妨碍公共区域的房门进行整改。值得一提的是,为深化“两违”整治,今年我市将深入开展住宅小区违法建设专项整治行动,依法查处住宅小区违法建设行为。在此,建议广大市民朋友,在购房时,一定要擦亮眼睛,不能轻信销售的承诺;同时,在方便自己的同时,也方便别人,遵纪守法,构建和谐社会。

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